Bruggertweg 3 a, BELTRUM

"WAAR WONEN, WERKEN EN NATUUR SAMENKOMEN"
Op een prachtige landelijke locatie staat deze semi-vrijstaande woning met aangebouwde riante werkplaats/schuur en dubbele garage.

De sfeervol aangelegde tuin vormt een oase van rust, met meerdere zonnige terrassen, een natuurlijke vijver, karakteristieke houtwallen en in de tuin staan diverse fruitbomen.

Een bijzonder pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat jarenlang dienst heeft gedaan als praktijkruimte. Deze beschikt over diverse afzonderlijke ruimtes, waaronder een spreekkamer, een behandelkamer, een keuken en een eigen toiletruimte. Hierdoor is het uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, hobbyruimte of andere vormen van werken en recreëren.
Daarnaast beschikt het erf over een ruime schuur/berging met een praktische zolderkamer. Dankzij de royale afmetingen en multifunctionele indeling biedt deze volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het realiseren van een werk- of recreatieruimte.
Kortom, een unieke woonplek waar comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van het buitenleven naadloos samenkomen, op een prachtige locatie met weids uitzicht en alle ruimte om uw woonwensen te realiseren.

PERCEEL
Het perceel is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Met een oppervlakte van 2.425 m² biedt het volop ruimte om te genieten van rust en natuur. De sfeervolle tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een natuurlijke vijver, houtwallen en in de tuin staan fruitbomen. Dankzij de ligging aan de Leerinkbeek en het vrije uitzicht over de landerijen ervaart u hier iedere dag een gevoel van vrijheid en privacy.

INDELING
Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met een fraaie massief eiken trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal zijn de ruime woonkamer, de woonkeuken, toilet en de overige vertrekken bereikbaar.
De woonkamer beschikt over een parketvloer (Canadees esdoorn) een houtkachel met goed functionerend rookkanaal, een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de tuin, gelegen op het zuidoosten.
De woonkeuken is compleet uitgevoerd met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor gezellig tafelen.
Daarnaast is er op de begane grond een praktische slaapkamer, die ook dienst kan doen als werkkamer, voorzien van aangrenzende ruime badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet, bidet en dubbele wastafel.
De bijkeuken biedt extra bergruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft bovendien toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is dermate diep dat er gedurende de hele dag veel zonlicht is.
Vloerverwarming in de hal en badkamer op de begane grond.

1e Verdieping: De ruime overloop biedt volop mogelijkheden en is ideaal in te richten als extra werkplek of hobbyruimte en geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een praktische kastenwand.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1990. Perceel: 2.425 m². Inhoud: ca. 1.520 m³. Woonoppervlakte: ca. 236 m². Overig inpandige ruimte: ca. 180 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m². Externe bergruimte: ca. 8 m². Verwarming: ATAG HR. Volledig geïsoleerd en dubbel glas. Energielabel B. Bijzonderheden: levensloopbestendig, riant aangebouwde werkplaats/schuur en dubbele garage met zolder.