Omloop 9, BARCHEM

VRIJSTAAND WONEN AAN DE VOET VAN DE BERG MET LABEL A

Aan de voet van de Kale Berg aan de rand van het Achterhoekse dorpje Barchem ligt deze, in 2011/2012 compleet gerenoveerde, verduurzaamde en fors uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en fraai aangelegde tuin rondom.

De woning kent 3 volledige woonlagen en maar liefst 5 slaapkamers, is volledig geïsoleerd en HR++ glas met hard houten kozijnen voorzien van draai-/kiepfunctie.
De woning heeft dan ook energielabel A.

Vanaf deze mooie locatie kunt u optimaal genieten van het fraaie Achterhoekse landschap. U loopt zo letterlijk de uitgestrekte bossen in met de heuvels De Kalenberg en de Paaschberg tussen Barchem en Lochem.

PERCEEL:
Aan de rechterzijde van de woning een flinke beklinkerde oprit voor het stallen van meerdere auto’s met aan het einde een vrijstaande stenen garage.
De garage is uitgevoerd in spouwmuren en deze zijn geïsoleerd, tevens is er vliering met een puntdak en ook het dak is geïsoleerd.

De tuin rondom is fraai en speels aangelegd met meerdere terrassen, gevarieerde borders en een mooi groen gazon.
De achtertuin kent een perfecte zonligging op het zuidwesten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met verdiepte trapkast. Toiletruimte met modern hangcloset en wasfontein. Het betreft hier een zogenaamde grijs spoelwatercircuit.
Ruime woonkamer met grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Via de openslaande tuindeuren is de royale achtertuin te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is via en-suite deuren kantoor-/werk-/speelkamer te bereiken.
Dichte keuken met moderne keukeninrichting voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2021). Aansluitend is er een praktische bijkeuken/achterhal met wasbak voorzien van koud en warm water, de aansluitingen van het witgoed, opstelling van de HR-combiketel en achterdeur.

1e verdieping:
Overloop, toiletruimte met 2e moderne hangcloset en wasfontein.
3 ruime slaapkamers (circa 16, 18 respectievelijk 11 m²), waarvan de ouderslaapkamer voorzien van een vaste kast. Royale en moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, 2 vaste wastafels en designradiator. Ook de vloer van de badkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met ruime
4e en 5e slaapkamer. Beide slaapkamers hebben een raam in de topgevel en een Velux-dakraam in het schuine dak.
Tevens is er op deze verdieping nog flinke bergruimte aanwezig.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1966. Perceel: 535 m². Inhoud: ca. 638 m³. Woonoppervlakte: ca. 178 m².
Externe bergruimte: ca. 17 m². Verwarming: Nefit Topline HR CV-combi (2012). Isolatie: volledig geïsoleerd en
HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: Woning is 2011/2012 compleet verbouwd en fors uitgebouwd.
Ligging aan de voet van de Kale Berg.