Hardermaat 2 a, BARCHEM

PRACHTIG WONEN IN LANDELIJKE OMGEVING
Half vrijstaande woonboerderij (achterhuis) uit begin 20e eeuw met grote vrijstaande schuur en houten berging. Het achterhuis is in begin 70-er jaren verbouwd naar woonhuis met spouwmuren, betonvloer en waarbij de staldeuren zijn vervangen voor een groot panoramaraam met weids uitzicht over de landerijen en geniet u van de (ochtend)zon in huis. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een flinke bergruimte. Het bijgebouw van ca. 120 m² is perfect voor een atelier, werkplaats en/of gastenverblijf. Het L-vormige perceel meet maar liefst 2.800 m² en biedt ruimte voor het houden van kleinvee. Meerdere terrassen en boomopstanden bieden altijd een plekje in de zon of schaduw, maar alle met grandioze vergezichten. Te midden van een groen landschap biedt deze woning een unieke kans om in alle rust en ruimte landelijk te wonen. Gelegen op idyllische plek, op slechts enkele minuten van het gezellige dorp Ruurlo. Het dorp Ruurlo beschikt onder andere over enkele supermarkten, winkels, een (trein)station en het More museum.

PERCEEL
De woning ligt op een royaal perceel van 2.800 m² met weids uitzicht over groene velden en akkers. De grote kavel biedt volop mogelijkheden voor tuinieren. Met veel privacy en onbelemmerd uitzicht is dit perceel perfect voor wie houdt van rust, ruimte en de rust van het buitenleven.
Bijgebouwen:
Vrijstaande schuur met overkapping, berging en kippenhok. De schuur beschikt over een vliering.
De vrijstaande, houten berging is momenteel ingericht als veranda, een heerlijke plek om lange zomeravonden buiten door te brengen.

INDELING
Begane grond: Entree met vaste- en meterkast. Woonkamer met gaskachel. Woonkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en gaskachel. Hal c.q. gang met trapkast. Toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en stortbak.
1e Verdieping: Overloop met vlizotrap en vaste kasten. Ruim toilet met fontein. Drie slaapkamers. Berging.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Luik naar 2e verdieping.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1913. Perceel: 2.800 m². Inhoud: ca. 615 m³. Woonoppervlakte: ca. 141 m². Nefit HR-CV ketel (2009). Gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel E. Bijzonderheden: Asbest dakbeschot en septic tank aanwezig.
Huidige inrit (over grond nr 2) komt te vervallen, koper dient voor eigen rekening een nieuwe inrit aan te leggen.